Выпуск №40 (619) 12 - 18 ноября 2009 года

Константин КРОХИН:

Я - УБЕЖДЕННЫЙ СТОРОННИК ТСЖ

Сегодня Константин Крохин хорошо известен не только в нашем округе, но и за его пределами. После того как он возглавил товарищество собственников жилья в доме 4 на улице Островитянова и при его непосредственной помощи были созданы и другие ТСЖ, его избрали председателем правления Союза жилищных организаций города Москвы. Кроме того, Крохин ведет большую экспертную работу в Госдуме и Мосгордуме.

- Константин Викторович, что вас подтолкнуло окунуться в житейские проблемы? С детства мечтали стать управдомом?
- Никогда даже не думал об этом. Все оказалось гораздо прозаичнее. Как обычно бывает, в жизни повороты происходят совершенно случайно. Я длительное время работал в авиапроме, имею два образования: юридическое и экономическое. По роду деятельности хоть и был связан с ведомственным жилым фондом, но участвовал только в его передаче городу. А тут так получилось, что мне нужно было решать вопрос со своим собственным жильем. Переехал в дом-новостройку. И здесь столкнулся, как и все соседи, с большими недоделками. К тому же наши права, права собственников квартир, постоянно нарушались. С этим я никак не мог смириться. В доме уже была инициативная группа жильцов, к ней и присоединился. Мы провели собрание, а поскольку я обладал определенным опытом в жилищных вопросах, меня избрали председателем ТСЖ.
- И в чем нарушались ваши права?
- Застройщики после себя оставили в доме управляющую организацию. Она в буквальном смысле принуждала жителей заключать с ней договор на управление домом на выгодных для нее условиях. Тех же, кто отказывался, не впускали даже в подъезд, не выдавали собственникам ключи от квартир. Под надуманными предлогами собирали дополнительную плату. Например, за лифтеров, которых никто никогда в глаза не видел. За так называемый дострой. Квартиры-то в новостройках сдаются без отделки. Начинаешь ремонт, тут же приходят и требуют заключить соглашение о перепланировке. Возражаешь, говоришь, что все делаешь по плану БТИ, ничего не меняешь. Но тебя даже слушать не хотят. Заплати, и все.
- А когда вы переезжали в новостройку, об этих условиях не знали?
- Конечно, нет. Покупаешь квартиру словно кота в мешке. А потом узнаешь, что в доме уже кто-то управляет, распоряжается всем как ему вздумается. Такие управляющие компании обычно назначаются застройщиками из числа тех, что лояльны к ним. На строительные работы ведь выдаются гарантии, и застройщикам выгодно иметь дело с теми, кто закрывает глаза на недоделки.
- Создав ТСЖ, вы смогли сразу все изменить?
- Сразу не получилось. Мы объединились в товарищество в то время, когда еще не был принят новый Жилищный кодекс. И многие механизмы по управлению домом еще не были отработаны. У нас фактически образовалось двоевластие. Управляющая компания отказывалась передавать дела товариществу. Такое противостояние продолжалось больше полугода. Мы, наверное, и сейчас находились бы в противоборстве, если бы не вмешалось руководство района и округа. Нам удалось сломить сопротивление и взять управление домом в свои руки.
- Небоязно было брать на себя такую ответственность? Ведь могло бы не получиться, а вам жить вместе с соседями в одном доме, каждый день встречаться друг с другом...
- Чувства страха никогда не было. Все мы пребывали в боевом настрое. Поскольку знали, что боремся за свои права и наши цели справедливы. Нам бросили вызов, и на него надо было ответить. Было бы, напротив, малодушно надеяться, что кто-то другой возьмется за это дело. А вообще-то я со школьной скамьи постоянно занимался общественной работой. Да и сейчас вся работа в ТСЖ и Союзе жилищных организаций ведется сугубо на общественных началах.
- Представляю, что пережили ваши родные. Они вас поддерживали?
- В то время сын только пошел в первый класс. Естественно, ему требовалось уделять больше времени, а папа взял на себя такую общественную нагрузку... Вначале родные, конечно, очень переживали, мягко говоря, неоднозначно относились к моим новым обязанностям. Но после того, как стали происходить перемены к лучшему, радовались им все вместе. Родные видели результат, для них это был тоже жизненный опыт. Они поняли, что можно более тесно общаться с соседями, решать все вопросы сообща.
- А когда почувствовали, что находитесь на верном пути?
- Когда люди стали платить квартплату новому ТСЖ. Это был сигнал о том, что жители поверили нам. Долгое время они вообще никому не платили. Выжидали. А дом ведь надо было содержать. Мы, разумеется, все тарифы пересмотрели. Снизили их до уровня ниже дезовских. В течение четырех лет их не меняли. А денег все равно хватало. И не только чтобы содержать дом, но и экономить. Благодаря этому в первый год отремонтировали кровлю и холлы, во второй - реконструировали детскую площадку, провели благоустройство и озеленение придомовой территории, в третий - смонтировали системы видеонаблюдения и контроля доступа, отремонтировали лестничные площадки со второго по двадцать второй этаж.
- И все за счет сэкономленных денег?!
- Да. Дополнительно мы ничего не собирали с жителей.
- Откуда же такая экономия?
- ТСЖ - это некоммерческая организация. Соответственно, нет налога на прибыль, нет НДС. Если товарищество переходит на упрощенку, нет и единого социального налога. Взимается лишь шесть процентов от дохода. А поскольку основная масса доходов и поступлений ТСЖ - это плата за квартиру, то получается, что большая часть платежей безналоговая вообще. Прежде чем создавать ТСЖ, мы все просчитали, и получилось, что 35 процентов можем сэкономить только на налогах, если коммерческая организация будет заменена на некоммерческую. Это был первый шаг. А когда стали хозяевами, когда на наш счет начали поступать платежи и мы приступили к перечислению средств напрямую нашим поставщикам услуг, включая ресурсоснабжающие организации, тут же возникла заинтересованность в дополнительном энерго- и ресурсосбережении. Это дает еще 10-15 процентов экономии. В совокупности первый год показал, что мы за те же деньги смогли произвести работ вдвое больше. Экономия составила где-то 45 процентов. Все средства пошли на устранение недоделок, на благоустройство. Естественно, наш опыт не мог оказаться незамеченным. К нам стали обращаться за помощью инициативные группы жителей соседних домов.
- Выходит, что ТСЖ - панацея от всех бед?
- Когда создавалось товарищество, рынка управляющих компаний не было. Нам пришлось самим эксплуатировать свой дом. Это была вынужденная мера. Сейчас обстановка несколько изменилась. И я бы посоветовал жителям: создавать ТСЖ обязательно нужно. Это необходимо, чтобы более эффективно отстаивать свои права, иметь возможность контролировать средства. Но заниматься эксплуатацией своего дома на общественных началах - очень ответственное и хлопотное дело. Лучше для этого нанять профессиональную организацию.
Наш опыт показывает: эксплуатировать дом можно хорошо и недорого. Мы открыли в 2007 году сервисный центр. Он первый не только в округе, где сложилась самая благодатная среда для развития ТСЖ и жилищной инициативы, но и в городе. Здесь, а также в Союзе жилищных организаций города Москвы мы консультируем, обучаем, объясняем, что ТСЖ необязательно само должно эксплуатировать свой дом. Да, ТСЖ по своему определению экономичнее и выгоднее. Но необходимо, чтобы собственники квартир могли выбирать поставщика услуг. Те, кто самостоятельно справляется с этим, у кого есть время и желание, пусть работают, мы им обязательно поможем. А тем, кому не по силам взвалить на себя такое бремя, помогаем выбрать управляющую и эксплуатирующую компании. Работа ведется на общественных началах. И пока она востребована, она будет продолжаться. Жилищный кодекс РФ дал нам новые возможности. О них, однако, еще не все хорошо осведомлены, некоторые порой даже не могут грамотно ими воспользоваться. Особенно трудно это сделать в одиночку. В городе, в округах нужны консультационные центры, где можно получить ответы на возникающие вопросы.
- Константин Викторович, в одном из интервью вы заметили, что ТСЖ превращает жилое здание в дом...
- А я и не скрываю, что являюсь горячим сторонником ТСЖ. Именно эта форма наиболее полно позволяет людям активизировать свои возможности, наладить добрые соседские взаимоотношения.
- Ну а что дальше?.. Какие планы?
- Я думаю, надо остановиться на Союзе жилищных организаций Москвы. Эта организация состоялась, стала полноценным партнером не только территориальным органам власти, но и городской законодательной власти. Занимаемся экспертной деятельностью. Как известно, программа реформы ЖКХ рассчитана до 2010 года, мы собираемся участвовать в ее реализации. Ну а там как сложится. В конце концов у меня есть основная работа: я - заместитель директора одного из московских авиационных предприятий. И профессиональная деятельность, и общественная для меня равно важны и дороги.

Беседу вел Валид АЛИЕВ

  Фото Владимира ИВАНОВА 

Выпуск № 1 (580) 15 - 21 января

УЛУЧШАЕМ СВОЕ ЖИЛИЩЕ
В канун Нового года в Белом зале столичной мэрии вручили награды победителям городского конкурса “Улучшаем свое жилище”. Эту торжественную церемонию провел председатель конкурсной комиссии, заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы Валерий Виноградов.
Первой вышла получать диплом лауреата и памятные подарки представитель нашего округа Лилия Сонина, старшая по дому 3, корпус 7 на проезде Одоевского, что в районе Ясенево. Его жители заняли первое место в номинации “Лучшая инициатива объединения жителей дома”. Награды за вторые места удостоились председатель ТСЖ дома 23, корпус 2 на улице Введенского Галина Медведева (“Лучший проект ТСЖ по эффективному управлению и содержанию многоквартирного дома”), старшая по дому 52, корпус 2 на улице Новочеремушкинской Марина Книжник (“Лучшая инициатива семьи по благоустройству территории и содержанию многоквартирного дома”), а также глава управы района Южное Бутово Дмитрий Набокин (“Лучшая управа района по организации взаимодействия с объединениями жителей по вопросам управления многоквартирными домами и пропаганде конкурса “Улучшаем свое жилище”).
В номинации “Лучшая инициатива объединения молодежи, общественных организаций, деятелей культуры и искусства по благоустройству территории и содержанию многоквартирного дома” третьего места добился клуб молодой семьи из Южного Бутова.
Грамоты городской конкурсной комиссии были присуждены главе управы района Ясенево Юрию Никитенко и председателю ТСЖ “Аркада Хаус”, председателю правления Союза жилищных организаций города Москвы Константину Крохину.
Валид АЛИЕВ

Выпуск № 42 (572) 13 ноября - 19 ноября

“АРКАДА ХАУС” ПРЕДЛАГАЕТ...

Год назад в товариществе собственников жилья “Аркада Хаус” начал работать свой сервисный центр. Инициатором его создания стал председатель ТСЖ Константин Крохин, а организатором работы сервис-центра - Анна Балабанова. Так что же предлагает сервис-центр жильцам дома? Не будем останавливаться на таких “мелочах”, как курьерская служба, уборка квартир, доставка питьевой воды и театральных билетов, диспетчерская служба, работающая ежедневно с 10.00 до 20.00...

ОТКРЫЛИ СВОЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР
“Аркада Хаус” - дом семейного типа, где у родителей и по двое, и по трое, и по четверо детей. Город и округ, разумеется, дает им все возможности найти себе занятие по душе. А вот почему бы это не сделать в своем доме и не свести ребят вместе. Опросили жильцов. Их предложения: организовать курсы английского языка и подготовки детей к школе, создать свою изостудию.
В настоящее время уже действует несколько групп разных уровней по изучению английского языка для детей и взрослых. Также взрослые и дети посещают занятия в изостудии, руководит которой член Союза художников России Людмила Варламова. Творческая атмосфера, создаваемая художницей на каждом занятии, позволяет полностью раскрывать таланты, развивать воображение и отражать свое видение мира в красках.
Новый учебный год пополнился новым направлением - детской творческой мастерской “Волшебники”. Здесь детей учат создавать своими руками маленькие шедевры из всевозможных материалов: картины и композиции выполнены крупой, нитками, бисером, а фигурки животных - из желудей...
Работа центра подвижна и многообразна. Так, если собирается группа желающих заняться каким-либо направлением, которого еще нет в перечне услуг, центр находит руководителя. Именно так был организован курс “Управляй красотой”. Ведет его профессиональный консультант по имиджу, член ассоциации имиджмейкеров, жительница “Аркада Хаус” Людмила Иванникова. Она каждую даму научит подчеркнуть свою красоту индивидуальным стилем, подобрать подходящую цветовую гамму для одежды, выделить достоинства фигуры, подобрать обувь, сумку, аксессуары.
Есть в “Аркада Хаус” и свой женский клуб. В его рамках женщины обсуждают самые разные темы: образование и здоровье детей, экскурсии в музеи и походы в театр, летний отдых... На встречи женского клуба приглашаются врачи и психологи, музыканты и художники.

ЗОВ ДУШИ
Когда дом еще только заселялся и не были созданы ТСЖ и женский клуб, в душе у квартировладельцев появилась тяга к благотворительности. Объединила всех Татьяна Тарасова. Кто-то подсказал и адрес - детский дом для детей с ограниченными возможностями в Филимонках.
Съездили туда, узнали, чем можно реально помочь детям. И жители дома начали приносить одежду и обувь, книги и игрушки...
Волею судеб познакомились с настоятелем храма в г. Нелидово Тверской области отцом Константином Голубевым. Он рассказал, что в их городе 16-летний мальчик потерял руку и нуждается в протезе. Жильцы собрали необходимые средства и отправили их в адрес подростка.

И ГАЗЕТА СВОЯ
Раз в месяц тиражом в 500 экземпляров здесь выходит своя газета. Автором идеи и редактором стала Юлия Соснина.
О чем пишет газета? О жизни дома. Ее читатели узнают о новых идеях своих соседей по подъезду или этажу, о произошедших и предстоящих событиях. В ней есть место и для объявлений, и для рубрики “Ребята с нашего двора”.
...Сервисный центр ТСЖ “Аркада Хаус” расширяет свою деятельность. В его планах много интересных задумок.

Выпуск №36 (566) 25 сентября - 1 октября 2008г

    ПО МАРШРУТУ ПОБЕДИТЕЛЕЙ
     Рабочая группа комиссии городского конкурса “Улучшаем свое жилище” совершила в нашем округе объезд целого ряда объектов. Ее маршрут пролегал по адресам победителей предварительного, окружного, смотра.
    Уже на первой остановке - на улице Новочеремушкинской, 52, корпус 2, район Черемушки - можно было увидеть, как обычная типовая семнадцатиэтажка стала выглядеть по-особенному. Причудливые резные флюгера, декоративные ставни, фонари и лавочки придали дому уют и ухоженность. А все началось с того дня, когда старшей по подъезду и дому была избрана Марина Книжник. Наводить порядок она начала с подъезда, в котором проживает сама. Во всех своих начинаниях нашла поддержку у мужа Николая Григорьевича и дочери Екатерины. Книжники выдвинуты в номинацию “Лучшая инициатива семьи по благоустройству территории и содержанию многоквартирного дома”.
    Потом члены комиссии отправились в Коньково, где будет проводиться городской конкурс сразу по двум номинациям: “Лучший проект ТСЖ” и “Лучшая инициатива предпринимателей”. В доме 23, корпус 2 на улице Введенского участники объезда ознакомились с разительными переменами, которых добились жильцы после того, как отказались от услуг коммерческой управляющей организации и объединились в товарищество собственников жилья. Затем осмотрели сказочную аллею вдоль торговых рядов ООО “Альфарг”.
А вот в Обручевском районе объединились жильцы сразу трех домов: ул. Островитянова, 5 и 5, корпуса 1 и 2. Благодаря этому смогли в общем дворе оборудовать спортивную площадку с теплыми раздевалками, парковочные карманы, обустроить множество цветников и художественно расписать фасады двух центральных тепловых пунктов, находящихся здесь. Не забыли и о своих подъездах. Инициативная группа, состоящая из старших по домам и подъездам и возглавляемая Верой Голубчиковой, стала номинантом на “Лучшую инициативу объединения жителей группы домов или микрорайона”.
    На номинацию “Большой личный вклад в содержание и обеспечение безопасности многоквартирного дома и благоустройство территории” выдвинута персональная кандидатура - председатель союза жилищных организаций г. Москвы, председатель ТСЖ “Аркада Хаус” и “Заповедный остров” Константин Крохин. Что интересно, принимал он членов городской комиссии не в доме, где сам проживает, а в соседнем - на улице Островитянова, 6. Его пригласили сюда возглавить ТСЖ. История там произошла та же самая, что и на улице Введенского, 23, корпус 2. Домом вначале управляла коммерческая организация, взимала завышенную плату за обслуживание, а толком достойно организовать быт жильцам не удавалось. Тогда и обратились они к Константину Викторовичу. Под его руководством создали ТСЖ и стали считать каждую копейку. Экономия образовалась большая.
    В районе Ясенево маршрут объезда привел в дом 3, корпус 7 на проезде Одоевского. Этот дом уже стал легендой. Именно здесь начиналась знаменитая “ясеневская сказка” в оформлении и благоустройстве дворов района. Старшая по дому Лилия Сонина вместе с соседями теперь посостязаются в номинации “Лучшая инициатива объединения жителей дома”.
    Последний пункт объезда - район Южное Бутово. Там ознакомились с деятельностью общественного молодежного объединения “Клуб молодой семьи” (номинация “Лучшая инициатива объединения молодежи, общественных организаций, деятелей культуры и искусства...”) да и самой управы района (номинация “Лучшая управа района по организации взаимодействия с объединениями жителей по вопросам управления многоквартирными домами и пропаганде конкурса “Улучшаем свое жилище”).
    Округ показал свои самые примечательные уголки. Теперь решать городской комиссии, кто из наших номинантов может стать победителем.
    Валид АЛИЕВ
    Фото Виктора АНТОНОВА
 

Выпуск №34 (564) 11 сентября - 16 сентября 2008г

ЗОЛОТОЙ ФОНД ЮЗАО
      Победители окружного конкурса профессионального мастерства и окружного этапа конкурса “Улучшаем свое жилище” собрались на днях в префектуре ЮЗАО на торжественный прием. Заместитель префекта Александр Картышов вручил мастерам свидетельства о занесении их на окружную доску почета - 2008 и памятные подарки. Отмечены заслуги и самых инициативных в деле благоустройства жителей Юго-Запада столицы.
       В окружном этапе конкурса “Улучшаем свое жилище” победили: Виктор Шестаков - старший по подъезду 3 дома 9 на ул. Горчакова, победитель в номинации “Лучшая инициатива объединения жителей подъезда”; Лилия Сонина - старшая по дому 3, корпус 7 на пр-де Одоевского, победитель в номинации “Лучшая инициатива объединения жителей дома”; Константин Крохин - председатель Союза жилищных организаций города Москвы, председатель правлений ТСЖ “Аркада Хаус”, ТСЖ “Заповедный остров”, победитель в номинации “Большой личный вклад в содержание и обеспечение безопасности многоквартирного дома и благоустройства территории”; Вера Голубчикова - старшая инициативной группы дома 5, корпусов 1 и 2 на ул. Островитянова, победитель в номинации “Лучшая инициатива объединения жителей группы домов или микрорайона”; общественное молодежное объединение “Клуб молодой семьи”, район Южное Бутово (председатель Наталья Позднякова), победитель в номинации “Лучшая инициатива объединения молодежи, общественных организаций, деятелей культуры и искусства по благоустройству территории и содержанию многоквартирного дома”; ТСЖ “Введенского, 23-2” (председатель правления Галина Медведева), победитель в номинации “Лучший проект товарищества собственников жилья по эффективному управлению и содержанию многоквартирного дома”; Михаил Громов, директор ООО фирма “Альфарг”, победитель в номинации “Лучшая инициатива предпринимателей по реализации проектов благоустройства территорий и содержанию многоквартирных домов”; семья Книжник, победитель в номинации “Лучшая инициатива семьи по благоустройству территории и содержанию многоквартирного дома”; управа района Южное Бутово г. Москвы, победитель в номинации “Лучшая управа района по организации взаимодействия с объединениями жителей по вопросам управления многоквартирными домами и пропаганде конкурса “Улучшаем свое жилище”.
       Говоря о достижениях замечательных мастеров и инициативных жителей округа, заместитель префекта Александр Картышов подчеркнул, что такие люди составляют золотой фонд ЮЗАО.
       Павел КОЛЕСНИКОВ

Выпуск №29 (559) 6 - 13 августа 2008г

ИНИЦИАТИВА ПООЩРЯЕТСЯ
      Рабочая группа окружной комиссии конкурса “Улучшаем свое жилище” завершила знакомство с конкурсантами в районах.
Напомню, что во всех номинациях здесь конкурируют не профессиональные коммунальщики, а жители, проявляющие инициативу в обустройстве своего подъезда, дома, двора, микрорайона. Делают они это замечательно, от всей души. Так, например, возле дома 29, корпус 1 на улице Миклухо-Маклая жители устроили дивный палисадник. На крохотном клочке земли нашлось место и цветам, и деревьям, и даже маленькому прудику.     На фоне зелени золотятся упругие колосья ржи...
К. Крохин, председатель правления ТСЖ “Аркада Хаус”, делом доказывает преимущества именно такой формы управления многоквартирными домами. Кстати, он помогает становлению ТСЖ “Заповедный остров” в соседнем доме (ул. Островитянова, 4).
    Словно подразделением руководит своим подъездом в доме 9 на улице Горчакова В. Шестаков. Нет, не подумайте, тут нет и намека на казарменный стиль. Просто для ветерана-десантника нет мелочей ни в обеспечении безопасности, ни в благоустройстве. Вот и выглядит подъезд, как говорится, с иголочки.
Замечательные инициативы жителей поддержала управа района Южное Бутово. Здесь, на бульваре Адм. Ушакова, молодые семьи сообща разбили клумбы, посадили целую аллею сирени.
    Конкурс проходит в девяти номинациях. Районов в округе, напомню, двенадцать. Согласитесь, не так-то просто конкурсной комиссии определить победителей, которые представят Юго-Запад на городском этапе.
    Павел КОЛЕСНИКОВ
    Фото Виктора АНТОНОВА
 

Выпуск №39 (520) 18 - 24 октября 2007г

ЗАБОТЫ СПЛОТИЛИ
    Товарищество собственников жилья "Аркада Хаус" на улице Островитянова, 4, корпус 1 организовано в декабре 2004 года. Его председатель Константин Крохин, который еще и председатель правления Союза жилищных организаций г. Москвы, сегодня с изумлением отмечает, что, создав ТСЖ, собственники не только получили возможность сами контролировать качество и цену жилищно-коммунальных услуг, но и пришли к совершенно новым отношениям друг с другом...
    - Константин Викторович, правда ли, что создать ТСЖ в новостройке гораздо проще, чем в старом доме, который давно требует капитального ремонта?
    - Вы даже не представляете, сколько недоделок оставили нам строители. Многое пришлось восстанавливать, достраивать, демонтировать. Замечу, никаких дополнительных затрат, кроме того, что жители платили за жилищно-коммунальные услуги, мы не делали. При ТСЖ на самом деле так экономим, что даже при текущем содержании дома можем позволить себе что-то подремонтировать, обустроить, не вложив в это дело ни рубля. То, что в новостройках будто бы селятся только состоятельные граждане, - абсолютное заблуждение. В нашем доме живут такие же люди, как и в большинстве других. На встречах с жителями округа обычно привожу один простой аргумент: ставка на оплату жилищно-коммунальных услуг для льготной категории граждан у нас составляет 6 рублей, для остальных - 14 рублей 88 копеек. А ведь во многих других домах, которые, по мнению самих жильцов, считаются "бедными", платят 18 рублей, а то и больше.
    - Так что, ТСЖ - это однозначно хорошо?
    - Судите сами. Все благие начинания инициативной группы товарищества с большим энтузиазмом подхватили жители дома. Они стали сами создавать еще некое "дополнение к интерьеру". Наша “тэсэжэшная” задача по сути простая - организовать работу так, чтобы уборку производили хорошо, а затраты на услуги ЖКХ были невысокими, и ее решение привело к совсем иному качеству жизни. Люди стали общаться, обмениваться информацией, помогать друг другу. И все это - только на общественных началах. “Слабая” половина дома провела учредительное собрание, был создан женский клуб. В нем женщины обсуждают проблемы детей, организацию их досуга, уборку помещений. Еще организовали изостудию. Сейчас налаживаем работу кружка иностранных языков. В доме есть свои переводчики с опытом работы, психолог, которые готовы поддержать своих соседей, помочь в решении каких-то проблем. Скоро станем выпускать стенгазету (в доме есть и журналист), а ее электронную версию запустим в Интернет...
    Так что все, к чему пришли, создав ТСЖ, для меня стало важным уроком: мы стали своего рода первопроходцами в налаживании отношений между людьми разного социального, имущественного положения. Получилась "коммуна" в хорошем смысле этого слова.
    - При создании ТСЖ исполнительные власти округа оказывали вам поддержку?
    - Конечно. Руководители префектуры, управы района приезжали на все наши собрания. Они помогали урегулировать многие вопросы, оформить необходимые документы, просто давали советы. Они видели инициативу жителей, а это самое главное, если вы решили организовать ТСЖ. Поэтому и поддержали нас.
    - Допустим, некая инициативная группа жильцов хочет создать в доме товарищество собственников жилья. Куда они могут обратиться за помощью?
    - Для этого у нас создан специальный окружной сервисный центр. Жители ЮЗАО могут звонить ежедневно с понедельника по субботу с 10.00 до 20.00 по телефону 8 (499) 726-26-96. А еще в Союз жилищных организаций  г. Москвы по телефону 8 (495) 152-20-04.

Выпуск №36 (517) 27 сентября - 3 октября 2007г

ЛУЧШИЙ МИКРОРАЙОН - НА ЮГО-ЗАПАДЕ
В городском конкурсе “Московский дворик - 2007” объекты ЮЗАО заняли семь призовых мест. Лучшим в столице стал микрорайон ул. Ак. Варги, 1, 3, 5 - ул. Теплый Стан. 29, 31 (Теплый Стан).
Лучший школьный двор у школы № 2006 (Северное Бутово).
У детской школы искусств № 11 самая благоустроенная территория учреждений культуры (Ясенево).
Второе место в городе заняли: самый благоустроенный район - Южное Бутово, среди объектов здравоохранения - территория психоневрологического диспансера № 13 (Черемушки) и ТСЖ “Аркада Хаус” (Теплый Стан) в номинации “Лучший двор ведомственного жилого фонда”.
На третьем месте двор дома 6 на ул. Строителей (Гагаринский район), благоустроенный при активном участии жителей.
Соб. инф.

Выпуск №32 (513) 30 августа - 5 сентября 2007г

“АРКАДА ХАУС” НЕ ЛЮБИТ ХАОС...
Домом 4 на улице Островитянова управляет товарищество собственников жилья “Аркада Хаус”. И, надо прямо сказать, делает это успешно. Дом построен в 2003 году, а с 2005 года собственники жилья объединились и занялись обустройством подъездов и двора.
Как пояснил председатель правления ТСЖ Константин Крохин, квартплата не превышает ту, что установлена правительством Москвы. Но средств, собранных с хозяев 460 квартир, вполне хватает на содержание (и содержание образцовое) всего дома. Двор крохотный. Поэтому детскую площадку по согласованию с управой района Теплый Стан ТСЖ создало на районной территории. А паркинг намечено построить совместно с соседним ТСЖ.
Константин Крохин уверен, успех зависит не от уровня материального благосостояния членов товарищества собственников жилья. Главное - учет и контроль. Правление всегда знает, на что потрачена каждая копейка. Именно это качество и отличает собственника, хорошего хозяина. Таково ТСЖ “Аркада Хаус”. Немудрено, что оно успешно участвует в различных конкурсах, защищая честь Юго-Западного округа.
Среди претендентов на звание лучшего двора ведомственного жилого фонда в столице ТСЖ “Аркада Хаус” заняло второе место.

Выпуск №5 (486) 8 - 14 февраля 2007 г

ЗОНА ПОВЫШЕННОГО ВНИМАНИЯ

    Заместитель префекта ЮЗАО Александр КАРТЫШОВ:
    Эффективное управление имущественным комплексом, забота о его сохранении и грамотное использование имеющихся ресурсов должны представлять особый интерес для собственников. Там, где этому научились, дела идут успешно. Независимо от того, есть ли в доме нежилые помещения. Хотите пример? ТСЖ “Аркада Хаус”. Улица Островитянова, дом 4. Собственники отказались от услуг авторитетной городской управляющей компании и взяли этот крупный и сложный инженерный объект на самоуправление. Мы внимательно следили за тем, как пойдут у них дела.
    В течение года дом не просто безукоризненно эксплуатировали, но и сумели снизить тарифы. И при этом накопили средства на благоустройство.
    “Виноват” в этом председатель ТСЖ Константин Викторович Крохин.В конечном счете успех реформы зависит от людей. Главное, чтобы в доме нашелся готовый взять на себя бремя ответственности человек и ему сполна доверяли все собственники...


.
 

Выпуск №5 (486) 8 - 14 февраля 2007 г.

  ДЕМОКРАТИЮ ДИКТУЕТ ТСЖ
    Товарищество собственников жилья “Аркада Хаус” в доме 4 на улице Островитянова (9-й мкр. Теплого Стана) создано в декабре 2004 года. Почему именно такую форму управления своим жильем выбрали собственники квартир, рассказал заместитель председателя правления союза собственников жилья ЮЗАО города Москвы, председатель ТСЖ “Аркада Хаус” Константин КРОХИН.
    - Константин Викторович, много ли сторонников было у инициативной группы, когда создавали ТСЖ?
    - На первом собрании, что мы провели после заселения дома, эту идею поддержали всего 55 процентов жителей. Потом их стало больше. К тому же было много “доброжелателей”, которые неустанно твердили: дескать, ничего хорошего из этой затеи у вас не выйдет, создание ТСЖ выльется в круглую копеечку - будете платить за 1 квадратный метр рублей эдак 900, не меньше...
    - Почему же вы выбрали именно эту форму управления?
    - Наш дом - новый. А сегодня как строят? Быстро, но, увы, очень плохо. Вот и наши апартаменты представляли удручающую картину сплошных недоделок: жить здесь было нельзя.
    - Почему же вы не обратились в ДЕЗ - она обязана была заставить строителей устранить недоделки...
    - На мой взгляд, у них пока не совсем профессиональный подход к удовлетворению потребностей населения. Они обслуживают сотни домов. А это значит, своевременно и качественно устранить строительные и технические неполадки в каждом из них не в состоянии. Товарищество собственников жилья занимается только своим домом и является непосредственным заказчиком работ со стороны жителей.
    - Чего удалось достичь, организовав ТСЖ?
    - Судите сами. В первую очередь мы выявили все недоделки строителей. Большую их часть устранили. Привели в порядок системы инженерного обеспечения, пожаротушения, вентиляцию. И сделали все за свой счет. При этом ни разу не повысили стоимость жилищно-коммунальных услуг. Более того, мы приостановили их рост. И добились этого только благодаря товариществу собственников жилья. Управляющая компания, которая была у нас ранее, предложила установить тариф за эксплуатацию жилого фонда в размере 33 рублей, а потом довела его до 45 рублей за 1 кв. метр общей площади. Столь резкий и необоснованный скачок нас встревожил. Естественно, от таких услуг мы отказались. Вступив в ТСЖ, жильцы уже в течение двух лет тратят всего 14 рублей 88 копеек на техобслуживание дома и 7 рублей на охрану. За счет этих средств мы отремонтировали прошлым летом подъезды, привели в порядок кровлю, реконструировали детскую площадку. Кстати, только она обошлась нам в 850 тысяч рублей! Поставили ограждения и забор, благоустроили территорию...
    С председателем правления входим в один из подъездов. Впечатление такое, что попала в престижный пятизвездочный отель, а не в обычный жилой дом. Новенькие стеклопакеты, приятное освещение, аквариум с рыбками, цветы и множество зеркал. Как говорит Константин Викторович, ТСЖ заставляет мыслить творчески и экономно. Например, зеркала собственникам обошлись совсем бесплатно. При заселении они получили их на фабрике как рекламные образцы. Зеркальщики поставили внизу свой фирменный знак с телефоном для заказов, тем и остались довольны.
    В доме есть аптека, салон красоты, продуктовые и промтоварные магазины. Своя бухгалтерия, паспортный стол. Служба уборщиков, комнаты инженеров, техников, диспетчерская. Случись что - не надо ждать, когда придут специалисты из ДЕЗ. Сотрудники ТСЖ устранят неполадки за считанные минуты, причем дежурят они круглосуточно. Содержание всего хозяйства, в том числе и зарплата персонала, включено в тариф.
    - В отличие от управляющих компаний, дирекций единого заказчика ТСЖ хорошо тем, - рассуждает Константин Викторович, - что работает само на себя. Товарищество собственников жилья - не коммерческая организация. По Налоговому кодексу оно не облагается налогом на добавочную стоимость, на прибыль и имущество. Все, что получаем от жителей, идет непосредственно на удовлетворение их нужд. Мы научились экономить, просчитывать каждый шаг, чтобы нашим квартиросъемщикам было как можно комфортнее. Искренне советую: если жители хотят не существовать, а жить в нормальных условиях, не платить честно заработанные деньги неизвестному дяде, пусть создают ТСЖ!
     Как сказал Константин Викторович (замечу, не просто председатель ТСЖ, а человек весьма грамотный, с двумя высшими образованиями - юридическим и финансовым), на регистрацию товарищества уйдет максимум полгода, может, чуть больше. Но наверняка среди жителей найдется хороший юрист, который поможет подготовить необходимые документы.
    Про себя подумала, неплохо бы такое дело и в нашем доме организовать, да разве жильцы согласятся? Над этим же следует серьезно поработать, все рассчитать, взвесить... А почему бы и нет? Опыт инициативных людей показывает, какой образцовый порядок может быть во всем доме, чего, к сожалению, нет в моем. Представьте себе: штукатуры, маляры появляются здесь очень редко, сантехническое оборудование не ремонтируется...
    Уходя из “Аркады Хауса”, я поинтересовалась у Константина Крохина: все ли жители довольны работой ТСЖ?
- Да. Сужу об этом по результатам перевыборного собрания. Нашу работу одобрили 98,8 процента жителей. Только в одной квартире жена проголосовала “за”, а муж - “против”... Демократия!..
Виктория ВЫТУЛЕВА

Выпуск №33 (467) 14 - 20 сентября 2006 г

   ЖИВЕМ МЫ ЗДЕСЬ!
    Городская комиссия познакомилась с участниками конкурса “Улучшаем свое жилище” на Юго-Западе столицы.
    Самое благоприятное впечатление оставила встреча со старшим по подъезду 3 дома 9 на ул. Горчакова (Южное Бутово) Виктором Шестаковым. Его общественная работа как нельзя лучше соответствует номинации “Большой личный вклад в благоустройство, содержание и безопасность жилищного фонда”. Ветеран-десантник, за плечами которого Афганистан, Чечня, другие “горячие точки”, поставил дело так, что в случае возникновения чрезвычайной ситуации автовладельцы моментально убирают машины от дома. Это необходимо для беспрепятственного проезда спецтранспорта. Шестакову даже удалось провести учения, которые подтвердили хорошую организованность жителей.
    В Северном Бутове Елена Ломанова представила инициативу объединения жителей домов 31, корп. 1, 34, 36, обустроивших свой общий уютный двор.
    Председатель правления ТСЖ “Аркада Хаус” Константин Крохин гостеприимно встретил комиссию в доме 4 на ул. Островитянова (Теплый Стан). Здесь товарищество собственников жилья взяло управление домом в свои руки и успешно с этим справляется.
    В Обручевском районе комиссия ознакомилась с инициативой объединения жителей дома 34, корп. 7 на ул. Новаторов, а в квартале 38, корп. 3 - с инициативой по обустройству и содержанию дворовой спортплощадки. Первый заместитель главы управы района Олег Волков представил студентов, разрисовавших некогда унылые ЦТП.
    В Гагаринском районе предприниматель Оксана Бондаренко за собственные деньги отремонтировала подъезд дома 40 на Ленинском проспекте. На вопрос, зачем ей это надо, Бондаренко дала самый убедительный ответ: “Я здесь живу!” Участница конкурса управа Гагаринского района - лучшая в ЮЗАО в организации взаимодействия с объединениями жителей и пропаганде конкурса “Улучшаем свое жилище”.
    Павел КОЛЕСНИКОВ