08.04.2022

Цифровизация сделок с недвижимостью снижает их безопасность, статья К.В. Крохина на Информационно-правовом портале «ЗАКОНИЯ».

Независимо от прописанных в законодательстве мер и степеней цифровой безопасности, лучшая защита своего жилья от мошенников – это постоянный контроль состояния реестра прав на недвижимое имущество. Сейчас среди новых видов мошенничества, которые показывают наибольший рост, можно назвать фиктивное подписание договоров посредством подделки цифровой подписи. Это очень опасная тенденция, так как благодаря «новаторским решениям» порой впереди планеты всей, цифровизация сделок с недвижимостью постоянно увеличивается. У мошенников, соответственно, расширяется поле для деятельности. Из последних цифровых новшеств – экстерриториальность сделок, позволяющая проводить их без участия продавца. При этом страны-соседи и европейские государства не торопятся переводить сделки с недвижимостью в электронный вид. А срок регистрации составляет примерно месяц, за который можно выяснить все подводные камни и выявить мошеннические схемы. Владелец жилья, который, в случае аферы, может даже и не подозревать о происходящем, за этот период сможет что-то понять и предпринять меры по прекращению незаконных операций.

А ведь в ином случае люди попадают в очень сложную, порой необратимую ситуацию, так как доказать, что владелец не сам поставил свою подпись под договором купли-продажи практически невозможно. Люди порой теряют свое жилье безвозвратно или годами судятся, ведь в сделках оборотистые мошенники совершают зачастую несколько операций с надежным прикрытием всех путей и действий, и не факт, что люди в итоге могут компенсировать ущерб через имеющиеся правовые механизмы.

Поэтому в исключительном виде для ограниченного количества сделок можно разрешать использовать цифровую подпись, но во всех остальных необходимо больше привлекать нотариальные механизмы. Как пример: при продаже долей нотариальные сделки сократили количество мошенничеств. То есть процедура должна быть полностью публичной и не быстрой.